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香港新资本投资移民计划，如何核定净资产？

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过去一年，香港重启新资本投资者入境计划后，市场反响远超预期。

这一面向全球高净值投资者的项目，以“零学历要求、无需管理经验、资金来源清晰即可申请”闻名，被视作港府推动经济、吸引资本的核心政策工具。

而进入2025年，港府再度推出两轮优化措施，使得这条投资移民路径的“可操作性”明显提高，门槛虽高，但确定性和稳定性正在成为它新的吸引力。

下图为香港资本投资者入境计划经历的变化：

下面，我们将为您详细解读净资产评估的要求，涵盖各类资产的评估方式及操作细节，帮助您全面了解政策并轻松满足条件。

一、本次政策亮点速览

净资产评估优化

1、申请前6个月持续拥有不少于3000万港元净资产；

2、需在获批后投入不少于3000万港元于可获许投资资产；

3、当中300万必须进入官方制定的“资本投资者入境计划投资组合；

4、其余可由股票、债券、基金、存款证等金融资产构成；

5、该调整自2025年3月1日生效，适用于之前提交的申请。

二、什么是净资产？

净资产是申请人参与计划的基本资格条件，指申请人在扣除所有债务和抵押后的实际资产价值。申请人需通过净资产评估，证明其在递交申请前的连续6个月内拥有不少于3000万港元净资产。

可计入的资产类别有哪些？

根据官方文件，可计入净资产的资产类别包括以下几种：

金融资产：

1、证券：各交易所上市的证券。

2、债券：各机构发行的债券，如国债、地方债等。

3、基金：包括但不限于公募基金及私募基金等。

4、银行存款、理财：包括但不限于活期存款、定期存款以及各类理财产品。

房地产：

1、非住宅类：如办公室、商铺、工业物业等，按市场估值减去贷款余额计算净值。

2、住宅类：不限单套住宅是否达到特定交易金额，只需按市场价值减贷款余额计算净值。申请人可以通过多个房产组合满足净资产要求。

3、可计入净资产的房地产包括住宅和非住宅资产.

公司股份：

1、包括申请人持有的私人公司股份，需通过审计报告确认公司净资产。

2、如果公司持有房地产或其他资产，需单独出具专业估值报告。

共同持有资产：

申请人可以将与直系亲属共同持有的资产按比例计入净资产。

例如：

申请人与配偶共同持有一套价值8000万港元的住宅，贷款余额为4000万港元，申请人持有50%权益，则可计入净资产的金额为2000万港元。

其他资产：

包括无法明确归类但具有价值的其他资产。

所需文件：

1、香港执业会计师的估值报告；

2、其他可证明资产市场价值及所有权的文件。

三、资产评定要求

所有用于净资产评估的资产都需提交以下证明文件：

估值报告：

1、房地产：由香港注册会计师师或认可机构出具市场估值报告等。

2、股票及基金：提供执业会计师的市值评估报告等。

3、公司股份：需附公司最近的审计报告或资产负债表等。

4、合法来源证明：如银行转账记录、购房款项凭证等。

5、持有证明：如房产契约、证券账户对账单、银行存款证明等。

香港投资移民不仅为申请人提供了全球化身份的机会，也是实现资产全球配置的重要途径。通过合理规划净资产和投资，您可以在满足政策要求的同时，实现资产增值与身份便利的双重收益。抓住政策窗口，立即行动！

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