评估
曼哈顿广场一号 | 项目简介
开发商 ： Extell Development
单元数量 ：815 套豪华公寓
楼层 ：72 层
户型 ：一居室 约 407 套，63-68 平米（套内面积）
二居室 约 326 套，96-108 平米（套内面积）
三居室 约 81 套， 130-218 平米（套内面积）
交房时间 ： 2018 年第四季度
价格 ： 119万美金起，约820万人民币起，首付:25%
装修情况 ：精装修公寓
配套设施 ：私人户外花园，室内全长游泳池，户外游泳池，模拟高尔夫，保龄球场，室内攀岩墙，SPA 水疗中心，健身中心，室内篮球场，开放式厨房，私人电影院，酒吧，桌球室，儿童游乐场等。
曼哈顿广场一号 | 项目优势
龙头开发商 ：Extell常年在纽约排名第一
421A地税减免 ：20年房屋建筑减免税政策带来独一无二的投资机遇 高发展区域 ：下东区迅速高档化，政府、私有开发项目数不胜数，5年内房价翻了2.2倍，将成为下一个Soho 价格洼地 ：由于Extell早在2013年就已经拿到了开发土地，在地价还没有翻倍之前，所以比同区域同质量项目价格低20%以上；而且125街以下已基本没有可开发地块，这意味着现 在购买将极为可能是本区域及曼哈顿最优的价格洼地 高回报率 ：净租金回报率3.5-4%，比曼哈顿平均2.5%高出1%多；假设按揭50％，租金收入可以覆盖所有税金, 贷款, 物业管理等所有支出成本后，仍然有正向现金收入 公共设施 ：占总开发面积的8.5%，健全且奢华的公共设施以及户外场地，在曼哈顿岛上绝无仅有
曼哈顿广场一号 | 地理位置优越
休闲娱乐场所
科尔曼椭圆形滑板公园、洛克公园、Murray Bergtraum垒球场、Martin Tanahey游乐场、苏域柏公园、篮球城、Shop Architects新设计的 Pier 35 生态公园和Mathews Nielsen Landscape Architects新设计的 Pier 42 公园；
9·11国家纪念广场、位于包厘街的新当代艺术博物馆、租客博物馆、喜士打街夏季街道集市和众多下东区美术馆； 餐厅和酒吧
鲍艾里剧场、水星酒吧和后室，wd~50、Spitzer’s Corner、Frankies Spuntino、Freemans和Schiller’s Liquor Bar； 学校
Shuang Wen Academy学前班-八年级0.3英里 评分10分
亚洲研究双文高中 九-十二年级0.5英里 评分9分
124 容阙公立小学 学前班-六年级0.6英里 评分10分
史岱文森高中 九-十二年级1.2英里 评分10分 购物
果园街步行街与项目相距0.7英里，位于纽约下东区中心，有400多家商店，组成具有历史意义的果园街
购物区 体育场所
Sea/Change Ice Rink露天滑冰场
Pier 36 篮球城 曼哈顿广场一号 | 服务与配套设施
