评估
巴拿马共和国，地处中美洲最南端，国土面积75,500平方公里，人口约450万，其中华人近30万，广州籍华人达20万，属全球华人占比最高国家之一。
巴拿马东接哥伦比亚，南临太平洋，西邻哥斯达黎加，北濒加勒比海。其国土呈S形，巧妙连接北美洲与南美洲，巴拿马运河横贯其间，沟通大西洋与太平洋，故有“世界桥梁”之称。
官方语言为西班牙语，天主教为主要宗教。热带海洋性气候使得巴拿马全年温暖湿润，昼夜温差适中，年平均气温23-27℃，四季温润如春。
巴拿马是全球知名的“避税天堂”。其采用“地域性征税”原则，即海外收入未汇入巴拿马则无需缴税。在全球避税天堂排名中，巴拿马常年位居前列，堪称“避税友好型”国家典范。
2020年10月15日巴拿马共和国公安部颁布第722号行政法令，允许海外投资者在当地投资价值至少50万巴波亚的单套房产，可获得巴拿马的永久居留身份。
2024年10月15日，巴拿马共和国公共安全部发布第193号行政令，该行政令修改并补充了2020年10月15日第722号行政令的部分条款。将722号行政令第二条中规定的投资金额由50万巴波亚修改为30万巴波亚，不设置过渡期。
2025 年 10 月 28 日，巴拿马总统正式签署《2025 年第 493 号法律》，并于次日生效。伴随这项修订落地，巴拿马首次将“合格投资者”纳入官方旅行护照体系。
"合格投资者"可获特殊旅行护照，享147国免签+终身有效永居+税务优惠。30万美元购房即可全家三代快速获批，五年后房产可售身份保留，全球通行与资产规划一键解锁。
已经获得或即将办理巴拿马永居的人群，进一步打开全球通行的便利通道。
巴拿马永居优势
1、投资门槛低：仅需投资30 万美元购买政府认证房产（含住宅、商铺、土地），即可全家获得永居身份；
2、审批速度快，一步到位拿永居：递交材料后30 个工作日内完成审批，直接签发永居卡，无需先拿临时居留过渡；
3、无语言 / 学历 / 居住要求：无需西班牙语基础或投资经验证明，仅需每两年登陆一次（无时长限制）；
4、家庭覆盖范围广，低成本附加福利：主申请人可携带配偶、25 岁以下未婚子女及经济依赖的父母。承认同性伴侣及事实婚姻，提供公证关系证明即可；
5、房产持有灵活，增值率高：房产持有满 5 年即可转售，不影响已获得的永居身份。核心区域房产年增值率约 7-9%，租金回报率 5-7%（如科隆自贸区周边公寓）；
6、房产免税政策：新房前 5-15 年免征房产税，持有期间可通过短租（如 Casco Viejo 历史街区）提升收益，短租回报率可达 10-12%。
1、年龄与身份：年满 18 周岁，无犯罪记录；
2、家庭覆盖范围：可携带配偶、25 岁以下未婚子女及经济依赖的父母，实现三代同步移民；
3、资金证明：需提供购房款合法来源证明（如银行流水、房产交易记录等），但无需说明具体资金来源路径。
二、房产投资要求
1、金额门槛：购买30万美元以上的政府认证房产（含新房、二手房、商铺）；
2、房产性质：需为巴拿马公共注册局（Public Registry）备案的合法产权项目，可通过官网或线下查询产权状态；
3、持有期限：房产需持有满 5 年，期间可出租或自住，5 年后可自由出售且不影响身份。
三、附加合规要求
1、健康体检：通过指定机构体检（含艾滋病、肺结核等检测项目），报告有效期 6 个月；
2、入籍语言基础要求：永居阶段无语言要求，申请入籍需通过基础西班牙语考试（政府提供免费学习材料）。
申请流程
1、签订委托合同+支付律师费；
2、收集申请人材料；
3、选购房产+POA授权签署购房协议+支付购房款项；
4、递交全套材料；
5、收到获批文件；
6、登陆巴拿马领取永居卡。
