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匈牙利投资移民取消房产选项,欧洲哪些国家还能通过买房获得身份?

2024年12月20日,根据匈牙利公报的的消息,匈牙利政府取消新投资移民中50万欧房地产投资的选项。

该计划现在保留了两条获得匈牙利居留权的途径:

  1、在批准的房地产基金中投资25万欧
  2、向公共教育和文化活动捐赠100万欧

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匈牙利新投资移民计划于2024年7月正式开放申请,房产选项原本预计在2025年1月1日启动。

官网最后一次更新是12月12日,截止今日仍能看到房产选项原定于2025年1月1日起生效,相关人士指出,“从其他允许不受监管的房地产购买的欧洲国家的经验来看,出现了许多欺诈客户的案例。”


葡萄牙、希腊和西班牙的购房移民项目,导致这些国家的房地产市场因投机行为导致本地居民面临购房压力。

如果这一选项保留,“那些价值35万欧元的房产可能会突然涨到50万欧元,这将给市场带来更大的压力。”
相关人士还表示:政府最初就更倾向于“专注基金”,因为基金更符合其经济目标,而现在政府决定“全面致力于”这一计划。


根据匈牙利每日新闻的报道,随着今年趋势的逆转,匈牙利的房地产市场正在急速升温。

据知名房地产经纪公司Duna House预测,明年交易数量和价格将稳步上升,客户基础将进一步扩大,信贷市场也将进一步增长10%。
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Duna House预计,由于供应跟不上买家的需求,房价可能会根据物业类型、状况和位置的不同而上涨。预计2025年房价年增长率可能在10-20%之间。
今年的年度房屋销售量可能在11万到13万之间,比2023年增长约14%,达到两年来的最高水平。

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就在匈牙利房地产市场一片光明之际,政府在开启前的最后关头取消购房移民选项,很可能是不希望外国投资者过度入场,给本就火热的房地产市场火上浇油,导致房价和租金上涨过快,给当地居民带来沉重的住房压力。

这也与目前欧洲的主旋律相符,匈牙利是继葡萄牙和西班牙之后,第三个官宣取消购房移民政策的欧盟国家。


欧洲购房移民现状

12月19日,西班牙通过即将正式关停购房移民的投票。12月20日,匈牙利取消购房移民登上公报。继这两个国家关停后,欧洲投资移民项目中:


 1、可工作的购房移民仅剩马耳他,一步到位拿永居,一家三口成本约48万欧元。

 2、不可工作、可经商的购房移民项目还有希腊和塞浦路斯,投资门槛分别是25万欧元和30万欧元,一步到位拿永居。


  值得注意的是,希腊居留卡可以免签通行欧洲29个申根国,塞浦路斯不可以。

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